Maison à étages
4258, Rue De La Roche
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
H2J3H9
Maison à étages à vendre
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bain 3
- Prix 1 649 000$
Découvrez ce charmant cottage au style victorien, jadis duplex, parfaitement situé à deux pas du célèbre parc Lafontaine. Entièrement rénovée, cette maison offre 4 chambres à coucher spacieuses, dont 3 à l'étage et une au rez-de-chaussée. Vous serez séduit par l'espace de vie à aire ouverte, inondé de lumière grâce à une impressionnante baie vitrée, dévoilant une vue spectaculaire sur une vaste cour exceptionnelle, idéale pour vos moments de détente, et 2 stationnements 3 salles de bains complètes, dont une parentale, ce bijou allie confort moderne et charme d'antan. Une valeur sûre et une opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur.
Galerie de photos
Informations
- Adresse 4258, Rue De La Roche
- Ville Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
- Code postal H2J3H9
- Quartier Le Plateau-Mont-Royal
- Caractéristiques
- Particularité des pièces
- Inclusions
- Addenda
- Genre de propriété Maison à étages
- Type de batiment En rangée
- Zonage Résidentiel, Résidentiel
- Prise de possession 60 jours
- Allée Pavé uni
- Mode de chauffage Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau Municipalité
- Énergie pour le chauffage Électricité
- Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
- Revêtements Brique
- Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
- Stationnement (total) Extérieur (2)
- Système d'égouts Municipal
- Type de fenêtre Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
- Toiture Membrane élastomère
Dimensions
- Largeur du bâtiment 7.58 m
- Profondeur du bâtiment 10.96 m
- Façade du terrain 7.62 m
- Profondeur du terrain 24.38 m
- Superficie du terrain 185.80 Mètres carrés
Frais et taxes
- Taxes municipales 5 280$ (2025)
- Taxes scolaires 666$ (2024)
Evaluation municipale
- Année 2025
- Terrain 434 800$
- Bâtiment 377 500$
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement de sol | Informations additionnelles |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | Rez-de-chaussée | 11.9x5.3 P | Céramique | |
| Salon | Rez-de-chaussée | 10.5x11.9 P | Bois | Aire ouverte |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 10.5x9.3 P | Bois | Aire ouverte et accès jardin |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 17.1x12.1 P | Bois | Aire ouverte et accès jardin |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 13.2x10.5 P | Bois | |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 8.5x4.10 P | Céramique | Attenante à la CAC |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 20.5x12.8 P | Bois | Chambre en suite |
| Salle de bains | 2ième étage | 10.6x6.0 P | Céramique | Attenante à la CAC principale |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.5x8.11 P | Bois | |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.5x10.6 P | Bois | |
| Salle de bains | 2ième étage | 9.3x6.0 P | Céramique | |
| Salle de lavage | 2ième étage | 5.0x4.4 P | Bois |
**Ce qu'il faut savoir :**
**Emplacement privilégié :**
Situé à proximité immédiate du parc Lafontaine, ce cottage allie le charme d'un quartier résidentiel animé et un accès facile à l'un des plus beaux espaces verts de la ville. Profitez de promenades relaxantes, de rendez-vous sportifs, et d'une vie communautaire vibrante, le tout à quelques pas de chez vous.
**Caractéristiques de la propriété :**
- **Style et caractère :** Ancien duplex converti en cottage moderne, cette maison se distingue par sa superbe façade victorienne. Son look élégant attire immédiatement l'oeil et crée une première impression mémorable.
- **Rénovation :**
La propriété a bénéficié d'une rénovation presque totale, vous offrant un confort moderne tout en préservant son charme historique. Chaque détail a été soigné avec soin pour marier beauté et fonctionnalité.
- **Configuration des chambres :**
Avec 4 chambres spacieuses, dont 3 à l'étage et 1 au rez-de-chaussée, cet espace est parfait pour les familles ou pour recevoir des invités, garantissant à chacun un confort optimal.
- **Espaces de vie :**
L'espace de vie à aire ouverte est baigné de lumière naturelle. Cet agencement crée une atmosphère conviviale, chaleureuse et accueillante. La vue spectaculaire sur la cour ensoleillée établit un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur.
- **Cour exceptionnelle :**
La vaste cour coté ouest représente un véritable havre de paix, idéal pour les activités en plein air, le jardinage, ou simplement pour se détendre au soleil dans le spa.
De plus, la possibilité de deux stationnement constitue un atout précieux, sans oublier que la ruelle est déneigée par la ville en hiver.
- **Salles de bains modernes :**
Avec 3 salles de bains complètes, y compris une parentale, vous bénéficierez d'un confort et d'une intimité inégalés dans votre quotidien. Chaque salle de bains a été conçue pour être fonctionnelle tout en respectant un style moderne.
Cette propriété unique représente une opportunité rare sur le marché. Grâce à sa localisation idéale, à ses caractéristiques modernes, et à son charme indéniable, ce cottage est prêt à devenir le foyer de vos rêves. Une valeur plus que sûre !
