Appartement
4369, Rue Boyer
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
H2J3C9

• Caractéristiques
• Particularité des pièces
• Inclusions
• Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR :

Produit rare sur le Plateau : un véritable 4 chambres entièrement rénové avec souci du détail, offrant le parfait équilibre entre vie familiale, confort moderne et emplacement exceptionnel.

Situé dans une magnifique copropriété de caractère, ce superbe rez-de-chaussée de coin bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à sa fenestration sur plusieurs côtés et à son dégagement rare pour le secteur. L'unité impressionne par ses volumes, ses plafonds élevés, sa qualité d'insonorisation et son ambiance chaleureuse et conviviale.

L'espace de vie principal propose une superbe aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. La cuisine design Fellini se démarque par son immense surface de travail en quartz, sa généreuse fenestration, son garde-manger pratique et sa conception haut de gamme.

Le condo se distingue également par son magnifique plancher radiant chauffant sur toute la superficie, avec superbe fini de béton poli au style contemporain, apportant confort absolu, cachet architectural et facilité d'entretien.

Vous y trouverez 4 véritables chambres fermées et fenestrées, dont une magnifique suite parentale avec grand walk-in et salle de bains privée avec douche spacieuse.

Caractéristiques appréciées :
- 2 Salles de bain avec planchers chauffants
- Plancher radiant chauffant sur toute la superficie
- Fini de béton poli contemporain
- Insonorisation supérieure entre les étages
- Isolation thermique et phonique remarquable
- Portes intérieures acoustiques de 8 pieds
- Échangeur d'air récupérateur de chaleur
- Fenêtres remplacées de qualité supérieure
- Plomberie, électricité, isolation et structure refaites lors de la rénovation majeure de 2017

À l'extérieur, la cour arrière constitue un véritable prolongement de l'espace de vie avec :
- grande terrasse intime
- stationnement privé avec borne de recharge pour véhicule électrique
- vaste cabanon de rangement
- environnement paisible avec peu de vis-à-vis

La ruelle verte, entretenue avec soin, contribue pleinement à la qualité de vie du secteur avec son ambiance familiale, conviviale et animée durant l'été.

Emplacement exceptionnel :
- à environ 4 minutes de marche du métro Mont-Royal
- en face de la piscine Lévesque
- à quelques pas du parc Lafontaine
- tout près des cafés, restaurants, commerces et de l'effervescence de l'avenue Mont-Royal, tout en profitant d'une rue calme et arborée

Travaux et améliorations majeures réalisés lors de la rénovation :
- immeuble entièrement rénové en 2017
- nouveaux murs, isolation et planchers
- nouvelle plomberie et électricité
- panneau électrique 150 ampères
- nouvelle entrée d'eau en cuivre
- remplacement de la poutre maîtresse et nouveaux planchers au RDC
- insonorisation avec cellulose, Sonopan, barres résilientes et double gypse 5/8
- drains isolés pour réduction du bruit
- fenêtres PVC et aluminium remplacées
- isolation des murs extérieurs R-24 et du toit