Appartement
4412, Av. Christophe-Colomb
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
H2J3G5
Appartement à vendre
- Pièces 8
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Etages 3
- Prix 1 099 000$
Charmante copropriété indivise de plus de 1 600 pi² sur deux niveaux au coeur du Plateau-Mont-Royal. Cachet préservé : vitraux, boiserie et hauts plafonds. Grande aire de vie ouverte et conviviale, 3 chambres dont une au sous-sol, espaces bureau, abondant rangement et niveau inférieur entièrement aménagé. Terrasse arrière intime, vaste balcon avant et accès à une ruelle verte exceptionnelle. Garage privé avec accès intérieur direct inclus, une rareté dans le secteur. Possibilité d'acquérir un second garage. À quelques pas du métro Mont-Royal, du parc La Fontaine, de l'avenue Mont-Royal et de sa rue piétonne estivale.
Galerie de photos
Informations
- Adresse 4412, Av. Christophe-Colomb
- Ville Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
- Code postal H2J3G5
- Quartier Le Plateau-Mont-Royal
- Caractéristiques
- Particularité des pièces
- Inclusions
- Addenda
- Genre de propriété Appartement
- Type de batiment En rangée
- Zonage Résidentiel, Résidentiel
- Prise de possession 30 jours
- Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau Municipalité
- Énergie pour le chauffage Électricité
- Fenêtres PVC
- Garage Intégré
- Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Revêtements Brique
- Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Stationnement (total) (1)
- Système d'égouts Municipal
- Type de fenêtre Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Dimensions
- Superficie habitable 148.70 Mètres carrés
Frais et taxes
- Frais commun/Loyer de base 1 788$
- Frais de copropriété 2 400$
- Taxes municipales 4 232$ (2026)
- Taxes scolaires 541$ (2026)
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement de sol | Informations additionnelles |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | Rez-de-chaussée | 9.5x3.5 P | Céramique | Avec grand balcon avant |
| Boudoir | Rez-de-chaussée | 14.10x9.5 P | Bois | |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 13.3x11.4 P | Bois | Avec rangement |
| Bureau | Rez-de-chaussée | 17.4x4.2 P | Bois | |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 13.2x12.9 P | Bois | A aire ouverte |
| Salon | Rez-de-chaussée | 14.10x11.9 P | Bois | A aire ouverte |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 8.4x5.5 P | Céramique | |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 12.9x9.5 P | Céramique | Avec accés terrasse |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 12.5x11.8 P | Bois | |
| Autre | 8.5x5.7 P | Bois | Avec accés garage | |
| Chambre à coucher | 17.9x12.5 P | |||
| Rangement | 7.1x4.2 P | |||
| Salle de lavage | 9.4x6.6 P |
CE QU'IL FAUT SAVOIR
LOCALISATION
* Emplacement de choix au coeur du Plateau-Mont-Royal.
* À quelques pas de l'avenue Mont-Royal, de ses commerces, cafés, restaurants et services.
* À distance de marche du métro Mont-Royal et du parc La Fontaine.
* Secteur recherché offrant un équilibre exceptionnel entre vie urbaine, tranquillité et qualité de vie.
* Accès à une ruelle verte particulièrement appréciée des résidents du secteur, reconnue pour son ambiance conviviale et sécuritaire.
LA PROPRIÉTÉ
* Copropriété indivise aménagée dans un immeuble de caractère construit en 1928.
* Superficie habitable sur deux niveaux totalisant 148,7 m² (1 601 pi²), selon le certificat de localisation disponible.
* Cachet architectural soigneusement préservé : vitraux d'origine, boiseries, hauts plafonds et planchers de bois.
* Luminosité remarquable grâce à une généreuse fenestration.
* Vaste aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine, idéale pour la vie quotidienne et les réceptions.
* Trois chambres de bonnes dimensions.
* Espaces polyvalents pouvant convenir au télétravail, à un coin lecture ou à divers besoins familiaux.
* Cuisine fonctionnelle offrant de nombreux espaces de rangement.
* Niveau inférieur aménagé comprenant notamment une chambre, une salle de lavage, des espaces de rangement ainsi qu'un accès direct au garage.
* Grande terrasse arrière couverte et usage exclusif de l'espace extérieur arrière.
* Vaste balcon avant.
GARAGE
* Un garage privé est inclus à la vente.
* Accès intérieur direct entre le garage et l'unité.
* Caractéristique particulièrement rare dans le secteur.
* Les acquéreurs pourraient également avoir l'opportunité d'intégrer un second garage à leur acquisition, sous réserve d'une entente satisfaisante entre les parties dans le cadre de la transaction.
POTENTIEL ADDITIONNEL
* Présence d'un hangar d'environ 145 pi².
* La convention d'indivision prévoit la possibilité d'aménager une terrasse sur le toit du garage, sous réserve des autorisations et vérifications requises par les acquéreurs
COPROPRIÉTÉ INDIVISE
* Mise de fonds minimale de 20 % requise.
* Financement disponible auprès de la Caisse Desjardins du Centre-Nord de Montréal.
* Les taxes municipales et scolaires sont réparties selon la quote-part de l'unité.
* Les frais de copropriété et communs correspondent notamment à la quote-part de l'assurance de l'immeuble et au montant du fonds de prévoyance
INFORMATIONS ADDITIONNELLES
* Certificat de localisation de 2008; un nouveau certificat a été commandé.
* Certaines améliorations ont été réalisées au fil des ans.
SUPERFICIE (selon certificat de localisation)
* Partie principale (RDC) : 113,2 m²
* Niveau inférieur : 35,5 m²
* Total : 148,7 m² (1 601 pi²)
