1101 - 1103, Boul. St-Joseph E.
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
H2J1L3
à vendre
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Salles d'eau 1
- Prix 3 099 000$
Immeuble à revenus de caractère idéalement situé sur le prestigieux boul. St-Joseph, au coeur du Plateau-Mont-Royal. Rare bâtiment semi-détaché de coin comprenant 8 logements répartis entre le boul. St-Joseph et l'Av. Christophe-Colomb. Immense RDC disponible à l'acheteur offrant un potentiel exceptionnel pour propriétaire occupant, bureau à domicile ou projet intergénérationnel. Cachet préservé : boiseries, vitraux et détails architecturaux d'époque. Sous-sol sur béton d'environ 6 pieds. 3 garages. Plusieurs améliorations effectuées au fil des années. Emplacement exceptionnel, proche du métro Laurier, parc Laurier et commerces sur Mont Royal
Galerie de photos
Informations
- Adresse 1101 - 1103, Boul. St-Joseph E.
- Ville Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
- Code postal H2J1L3
- Quartier Le Plateau-Mont-Royal
- Caractéristiques
- Particularité des pièces
- Inclusions
- Addenda
- Type de batiment Jumelé
- Zonage Propriété à revenus, Résidentiel
- Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau Municipalité
- Énergie pour le chauffage Gaz naturel
- Équipement disponible Climatiseur mural
- Fenêtres PVC
- Garage Simple largeur
- Particularités Coin de rue
- Proximité Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Revêtements Brique
- Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
- Stationnement (total) (3)
- Système d'égouts Municipal
- Type de fenêtre Manivelle
- Toiture Membrane élastomère
Dimensions
- Largeur du bâtiment 9.98 m
- Profondeur du bâtiment 28.80 m
- Façade du terrain 9.98 m
- Profondeur du terrain 32 m
- Superficie du terrain 319.50 Mètres carrés
Frais et taxes
- Assurances 8 924$
- Coût d'énergie 7 539$
- Taxes municipales 18 506$ (2026)
- Taxes scolaires 2 281$ (2026)
Evaluation municipale
- Année 2024
- Terrain 958 500$
- Bâtiment 2 102 300$
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels 163 680$
- Stat 4 920$
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement de sol | Informations additionnelles |
|---|---|---|---|---|
| Salon | Rez-de-chaussée | 17x12.5 P | Bois | Boiserie et vitraux |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 12.5x9.6 P | Bois | |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 14x12.5 P | Bois | Climatiseur mural |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 15.6x10.5 P | Bois | Rangement |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 12.11x11.11 P | Bois | |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 12x11.2 P | Bois | |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 8x5 P | Céramique | |
| Salle d'eau | Rez-de-chaussée | 5.1x4.6 P | Céramique | |
| Hall d'entrée/Vestibule | Rez-de-chaussée | 25.4x5.2 P | Bois | Boiserie et vitraux |
CE QU'IL FAUT SAVOIR
* Immeuble de 8 logements répartis sur 3 niveaux
* 5 logements situés côté boulevard Saint-Joseph
* 3 logements situés sur l'avenue Christophe Colomb
* Bâtiment semi détaché de coin offrant une luminosité abondante et une fenestration généreuse
UNITÉ PRINCIPALE / RDC
* Immense logement principal disponible à l'acheteur
* Configuration polyvalente permettant plusieurs usages :
* propriétaire occupant
* résidence multigénérationnelle
* espace de télétravail ou bureau à domicile
* Nombreuses pièces fermées offrant une grande flexibilité d'aménagement
* Cachet architectural remarquable :
* boiseries d'origine
* vitraux
* détails d'époque soigneusement conservés
IMMEUBLE ET AMÉLIORATIONS
* Sous-sol sur dalle de béton d'environ 6 pieds de hauteur
* 3 garages
* Plusieurs améliorations et travaux réalisés au fil des années
* Climatiseur installé aux logements 1103 et 5007
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
À distance de marche :
* de l'avenue Mont-Royal et de ses nombreux commerces, cafés, restaurants et boutiques de quartier
* du métro Laurier
* du parc Sir-Wilfrid-Laurier offrant piscine, terrains sportifs et autres
Secteur recherché tant par les propriétaires occupants que par les investisseurs grâce à sa qualité de vie exceptionnelle et à la forte demande locative du quartier.
Les revenus provenant des garages sont générés par des locations distinctes et ne sont reliés à aucun bail résidentiel actuellement en vigueur. Ceux-ci sont loués séparément des logements. Garage 1 : 150$ par mois et garage 2 et 3 : 130 par mois
IMPORTANT -- OPTIMISATION FUTURE DES REVENUS
Les logements 1101-1 à 4 font présentement l'objet d'une entente de gestion/location renouvelée jusqu'en juillet 2027. Aucune option de renouvellement additionnelle n'est prévue après cette échéance.
À compter de juillet 2027, ces unités redeviendront donc disponibles à l'acheteur, permettant une revalorisation importante des revenus locatifs. Les revenus actuels générés par ces logements ne reflètent pas la pleine valeur locative du marché.
À titre informatif seulement, une projection des revenus locatifs au 1er juillet 2027 a été préparée afin d'aider les acheteurs à évaluer le potentiel futur de l'immeuble.
Logements 1101 1 à 4 Valeur locative projetée du marché 5½ à 2 500$ et 6½ à 2 800$
Pour les autres logements, une augmentation conservatrice de 5% a été appliquée
Revenus annuels projetés de prés de 220 000 $.
Cette estimation tient compte aussi de la valeur locative projetée au marché des garages.
