1101 - 1103, Boul. St-Joseph E.
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
H2J1L3
à vendre
- Pièces 6
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Salles d'eau 1
- Prix 3 099 000$
Immeuble à revenus de caractère au coeur du Plateau-Mont-Royal. Revenus annuels actuels de 168 360 $ incluant les garages, avec potentiel d'optimisation estimé à près de 220 000 $ dès juillet 2027. Rare et élégant bâtiment semi-détaché de coin comprenant 8 logements répartis entre le boulevard Saint-Joseph et l'avenue Christophe-Colomb.Les unités sur Saint-Joseph offrent de vastes 6½ et 7½. Cachet d'époque préservé, 3 garages loués séparément. Véritable joyau architectural à quelques pas du métro Laurier, du parc Laurier et de l'avenue Mont-Royal. Une valeur sûre !
Galerie de photos
Informations
- Adresse 1101 - 1103, Boul. St-Joseph E.
- Ville Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
- Code postal H2J1L3
- Quartier Le Plateau-Mont-Royal
- Caractéristiques
- Particularité des pièces
- Inclusions
- Addenda
- Type de batiment Jumelé
- Zonage Propriété à revenus, Résidentiel
- Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau Municipalité
- Énergie pour le chauffage Gaz naturel
- Équipement disponible Climatiseur mural
- Fenêtres PVC
- Garage Simple largeur
- Particularités Coin de rue
- Proximité Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Revêtements Brique
- Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
- Stationnement (total) (3)
- Système d'égouts Municipal
- Type de fenêtre Manivelle
- Toiture Membrane élastomère
Dimensions
- Largeur du bâtiment 33 m
- Profondeur du bâtiment 94.50 m
- Façade du terrain 33 m
- Profondeur du terrain 105 m
- Superficie du terrain 3438 Pieds carrés
Frais et taxes
- Assurances 8 924$
- Coût d'énergie 7 539$
- Taxes municipales 18 506$ (2026)
- Taxes scolaires 2 281$ (2026)
Evaluation municipale
- Année 2024
- Terrain 958 500$
- Bâtiment 2 102 300$
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels 163 680$
- Stat 4 920$
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement de sol | Informations additionnelles |
|---|---|---|---|---|
| Salon | Rez-de-chaussée | 17x12.5 P | Bois | Boiserie et vitraux |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 12.5x9.6 P | Bois | |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 14x12.5 P | Bois | Climatiseur mural |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 15.6x10.5 P | Bois | Rangement |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 12.11x11.11 P | Bois | |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 12x11.2 P | Bois | |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 8x5 P | Céramique | |
| Salle d'eau | Rez-de-chaussée | 5.1x4.6 P | Céramique | |
| Hall d'entrée/Vestibule | Rez-de-chaussée | 25.4x5.2 P | Bois | Boiserie et vitraux |
CE QU'IL FAUT SAVOIR:
Bâtiment semi-détaché de coin offrant une luminosité et une fenestration généreuses sur deux façades. Les vastes logements situés sur le boulevard Saint-Joseph proposent des configurations recherchées de 6½ et 7½. Sous-sol sur dalle de béton, 3 garages et plusieurs améliorations réalisées au fil des années.
- Immeuble de 8 logements répartis sur 3 niveaux
- 5 logements situés côté boulevard Saint-Joseph et 3 logements situés sur l'avenue Christophe Colomb
- Bâtiment semi détaché de coin offrant une grande luminosité et une fenestration généreuse
POTENTIEL DE REVENU : PRÈS DE 220 000 $ ANNUELLEMENT DÈS JUILLET 2027
L'atout majeur de cet immeuble : une amélioration locative concrète et datée. Les logements 1101-1 à 4 sont actuellement sous une entente de gestion/location se terminant en juillet 2027.
Dès cette échéance, seront vacants en juillet 2027 ;
La projection au 1er juillet 2027 intègre :
- Loyers marchés pour les unités 1101, appartement 1, 2 3 et 4 : 2 500 $/mois (5½) x 2 et 2 800 $/mois (6½) x 2
- Hausse conservatrice de 5 % sur les autres logements
- Revenus des 3 garages loués séparément (150 $ et 2 × 130 $/mois), indépendants de tout bail résidentiel
Projection fournie à titre informatif pour évaluer le plein potentiel de l'immeuble.
IMMEUBLE ET AMÉLIORATIONS
- Sous-sol d'environ 8 pieds de hauteur sur dalle de béton
- 3 garages
- Plusieurs améliorations et travaux réalisés au fil des années
- Climatiseurs installés aux logements 1103 et 5007
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, l'un des secteurs les plus recherchés et les plus dynamiques de Montréal. À distance de marche :
- Parc Laurier, à quelques pas : piscine extérieure, patinoire, terrains sportifs, grands espaces verts
- Avenue Mont-Royal : commerces, cafés, restaurants et boutiques de quartier animés à l'année
- Métro Laurier (ligne orange) : accès rapide au centre-ville et à l'ensemble du réseau
- Rue Saint-Denis et avenue Papineau, axes commerciaux et culturels à proximité immédiate
- Walk Score de 98/100 -- Un véritable paradis pour les marcheurs où toutes les courses quotidiennes se font à pied
- Bike Score de 100/100 -- Paradis pour les cyclistes
