Triplex
1434 - 1438, Av. Bourbonnière
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
H1W3N2
Triplex à vendre
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Etages 3
- Prix 679 000$
Triplex offrant un fort potentiel dans un quartier en pleine émergence, idéal autant pour un propriétaire occupant, avec le rez-de-chaussée disponible à l'acheteur, ou pour un investisseur souhaitant élargir son parc immobilier. Chaque étage propose un volume généreux et la superficie du terrain permet au rez-de-chaussée de profiter d'une vaste cour arrière ensoleillée ainsi que de deux espaces de stationnement. Un avantage certain pour une occupation personnelle ou une plus-value considérable dans une perspective locative. Une valeur sûre, que ce soit pour y vivre ou investir.
Galerie de photos
Informations
- Adresse 1434 - 1438, Av. Bourbonnière
- Ville Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
- Code postal H1W3N2
- Quartier Hochelaga-Maisonneuve
- Caractéristiques
- Particularité des pièces
- Inclusions
- Addenda
- Genre de propriété Triplex
- Type de batiment En rangée
- Zonage Multi-familiale (2 à 5 logements), Résidentiel
- Prise de possession 30 jours
- Allée Asphalte
- Mode de chauffage Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau Municipalité
- Énergie pour le chauffage Électricité
- Fondation Pierre
- Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
- Revêtements Brique
- Sous-sol Vide sanitaire
- Stationnement (total) Extérieur (2)
- Système d'égouts Municipal
- Toiture Bitume et gravier
Dimensions
- Largeur du bâtiment 6.93 m
- Profondeur du bâtiment 12.26 m
- Superficie habitable 253.10 Mètres carrés
- Façade du terrain 6.90 m
- Profondeur du terrain 31.09 m
- Superficie du terrain 211.60 Mètres carrés
Frais et taxes
- Taxes municipales 4 496$ (2025)
- Taxes scolaires 531$ (2025)
Evaluation municipale
- Année 2025
- Terrain 253 900$
- Bâtiment 412 400$
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels 37 020$
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement de sol | Informations additionnelles |
|---|---|---|---|---|
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 11.5x11.7 P | Bois | |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 9.9x11.2 P | Bois | |
| Salon | Rez-de-chaussée | 11.5x17.9 P | Bois | |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 9.5x11.11 P | Bois | |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 7.10x7.10 P | Bois | |
| Penderie (Walk-in) | Rez-de-chaussée | 9.5x6.2 P | Bois | |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 9.5x7.7 P | Céramique |
CE QU'IL FAUT SAVOIR
- Triplex composé de 3 x 4 1/2 d'environ 900 pi² chacun.
- RDC entièrement rénové en 2012 et disponible à l'acheteur.
- Possibilité éventuelle d'aménager 3 chambres au RDC et au 3e étage.
- Très lumineux, situé du côté ensoleillé de la rue.
- Large ruelle à l'arrière, offrant un bon dégagement.
- 2 espaces de stationnement pour le RDC + vaste cour arrière.
TRAVAUX IMPORTANTS RÉALISÉS
- Façade de brique rénovée vers 1980-1985.
- En 2012, l'unité 1438 a été complètement rénovée : réaménagement de la disposition des pièces, rénovations de la cuisine et salle de bain, revêtements de sol remplacés et autres améliorations significatives
PROFIL D'ACHETEUR
- Propriétaire occupant : unité rénovée, stationnements, cour.
- Investisseur : bon potentiel d'optimisation et de valorisation.
- Quartier en développement, idéal pour se projeter à long terme.
LOCALISATION
- Accès facile aux lignes d'autobus : 34, 139, 353, 457.
- À proximité immédiate des parcs : Saint-Aloysius, Édouard-Raymond-Fabre, Edmond-Hamelin, Jacques-Blanchet
- Environnement propice à la marche, au vélo et aux activités en plein air.
- Écoles primaires, secondaires et garderies accessibles à pied.
INFORMATION COMPLÉMENTAIRE
- Superficie habitable telle qu'indiquée au rôle foncier.
