Immobilier 2023 : 5 tendances qui façonneront le marché de Montréal

En 2023, le marché de l’immobilier sera radicalement différent de ce qu’il était par rapport aux deux dernières années. Aujourd’hui, on parle sans cesse de récession et des taux d’intérêt grimpants. Pourtant, ce n’est pas tout le monde qui comprend leur impact sur le marché immobilier à Montréal. Que vous songiez à acheter ou vendre, il faut vous tenir au courant des tendances pour prendre la meilleure décision. Voici les 5 choses à surveiller en immobilier pour l’année 2023.

Les taux d’intérêt joueront un rôle majeur sur le marché immobilier en 2023

La hausse des taux d’intérêt a un impact direct sur les prix de l’immobilier. Lorsque les taux augmentent, les acheteurs doivent consacrer davantage d’argent à leurs paiements hypothécaires. Cela a pour effet de réduire leur pouvoir d’achat. Par conséquent, la demande de biens immobiliers a tendance à diminuer, ce qui entraîne une baisse des prix. Il est important de garder à l’esprit que l’immobilier est un investissement à long terme, et que de petites variations des taux d’intérêt n’ont généralement pas d’impact majeur sur la valeur des propriétés à long terme.

Comment sont déterminés les taux d’intérêt ?

Comment les taux d’intérêt sont-ils déterminés ? Contrairement à la croyance populaire, les taux d’intérêt ne sont pas fixés au hasard. La Banque du Canada fixe le taux directeur. Ce dernier a une influence directe sur la hausse ou la baisse des taux d’intérêt des grandes banques. En général, lorsque le taux directeur augmente, les taux offerts par les grandes banques augmentent également.

Des maisons plus abordables à Montréal en 2023

Vous attendiez que le marché se refroidisse pour acheter un condo convoité sur Le Plateau ? 2023 sera votre moment pour investir. Selon la Banque TD, on devrait observer une baisse pouvant aller jusqu’à 25 % sur le prix des maisons. Du côté de Desjardins, l’estimation se veut plus conservatrice avec une baisse de l’ordre de 15 %. Une chose est sûre, le montant à payer pour des propriétés ne reviendra pas à ce qu’on trouvait avant l’arrivée de la pandémie. Avec l’inflation galopante et la hausse des taux d’intérêt, cela a contribué à la chute des prix.

La montée des taux hypothécaires aura raison des surenchères

S’il y a une chose que les acheteurs retiendront de ces deux dernières années, ce sont les surenchères. De nombreux acheteurs se sont retrouvés à payer bien au-delà du prix demandé pour la maison de leurs rêves. Les investisseurs faisaient de nombreuses concessions à afin de mettre la maison sur la propriété convoitée. Cette réalité devrait s’atténuer avec la montée des taux hypothécaires et du taux directeur. Si le prix des maisons est plus abordable, effectuer les paiements mensuels sera plus difficile pour les acheteurs. Par conséquent, moins d’acheteurs chercheront à acquérir une maison, et ceux qui le feront seront plus prudents avec leur budget.

Davantage de surenchères en région pour la prochaine année ?

Le télétravail n’est plus une simple mode, il est maintenant la norme. De de plus en plus de gens cherchent des maisons à l’extérieur de Montréal pour trouver des prix plus abordables. Sans compter que plusieurs cherchent à se ressourcer en s’éloignant des grandes villes. Si vous songez à déménager hors de la ville, il sera primordial de bien magasiner la région convoitée. L’ajout de nouveaux résidents dans des régions peu peuplées peut rapidement changer les conditions du marché et créer de la surenchère.

Pour les vendeurs, il vaut mieux attendre la reprise

L’immobilier est toujours un jeu à long terme, et la patience sera votre meilleure arme en tant que vendeur en 2023. Malgré une baisse des maisons au cours de cette année, les prix devraient remonter dès 2024. Moins d’acheteurs seront sur le marché, ce qui rendra plus difficile la mise en valeur de votre propriété. Si vous pouvez attendre que le marché rebondisse, vous serez en bien meilleure position pour votre maison à un bon prix. Une chose est sûre, sur un marché compétitif comme Montréal, il vous faudra toujours un bon courtier immobilier à vos côtés.

Envie d’acheter ou vendre au juste prix sans trop de tracas en 2023, contactez Samia

On prévoit que d’ici la fin de 2023, les prix des logements devraient se stabiliser et même descendre. Pour ceux qui envisagent de vendre leur maison, il serait peut-être préférable d’attendre à l’année d’après. Si avant, on était dans un marché de vendeurs, là l’avantage sera dans le camp des acheteurs. Pour ceux qui attendaient une correction du marché pour acheter, ce sera le moment. Afin de réussir votre transaction immobilière, il sera, comme toujours, important d’être bien accompagné. Comptant plus de 20 ans d’expérience, des récessions, j’en ai vu. N’attendez pas et contactez-moi afin d’acheter ou vendre votre propriété rapidement et simplement.