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      Duplex
      5574 - 5578, 5e Avenue
      Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
      H1Y2S7

      Vendu
      Vendu

      Duplex à vendre

      MLS 27413914
      • Pièces 13
      • Chambres 6
      • Salles de bain 2
      • Prix 1 199 000$

      Charmant Duplex de quatre étages rénové en 2013 offrant 2600 pieds carrés d'espace de vie excluant le sous-sol. Pour un propriétaire occupant ce spacieux logement de trois étages dispose de 6 chambres, 2 salles de bains, une grande aire ouverte, une cour ensoleillée, et est idéalement situé dans le vieux Rosemont, à deux pas du centre de la rue Masson et de tous ses attraits. Cette propriété clé en main rénovée offre un revenu locatif supplémentaire. Une opportunité et surtout une valeur plus que sûre.

      Galerie de photos

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      Informations

      • Adresse 5574 - 5578, 5e Avenue
      • Ville Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
      • Code postal H1Y2S7
      • Quartier Vieux-Rosemont
      • Caractéristiques
      • Particularité des pièces
      • Inclusions
      • Addenda
      • Genre de propriété Duplex
      • Type de batiment En rangée
      • Zonage Multi-familiale (2 à 5 logements), Résidentiel
      • Prise de possession 90 jours
      • Mode de chauffage Plinthes à convection
      • Approvisionnement en eau Municipalité
      • Énergie pour le chauffage Électricité
      • Fenêtres PVC
      • Proximité Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
      • Revêtements Brique
      • Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
      • Système d'égouts Municipal
      • Type de fenêtre Coulissante, Porte-fenêtre
      • Toiture Membrane élastomère

      Dimensions

      • Largeur du bâtiment 7.61 m
      • Profondeur du bâtiment 10.48 m
      • Façade du terrain 7.62 m
      • Profondeur du terrain 23.77 m
      • Superficie du terrain 179.30 Mètres carrés

      Frais et taxes

      • Assurances 2 147$
      • Coût d'énergie 1 783$
      • Taxes municipales 5 344$ (2024)
      • Taxes scolaires 604$ (2024)
      Total : 9 878$

      Evaluation municipale

      • Année 2024
      • Terrain 271 800$
      • Bâtiment 563 400$
      Total : 835 200$

      Revenus annuels bruts (potentiels)

      • Résidentiels 56 700$
      Total : 56 700$
      Pièce Niveau Dimensions Revêtement de sol Informations additionnelles
      BoudoirRez-de-chaussée11.8x10.3 PBois
      CuisineRez-de-chaussée12.6x11.10 PCéramiqueAccés cour arriére
      Salle à mangerRez-de-chaussée19.4x9 PBoisavec corridor 3,5 p
      Chambre à coucherRez-de-chaussée11.7x11 PBois
      Salle de bainsRez-de-chaussée11.1x5 PCéramique
      Chambre à coucher2ième étage13.9x12.1 PBoisAcuellement un bureau
      Chambre à coucher2ième étage11x9 PBois
      Chambre à coucher3ième étage10.7x11.9 PBois
      Chambre à coucher principale2ième étage13.7x11.1 PBois
      Autre2ième étage8.6x7.1 PBois
      Salle de bains2ième étage11.1x5 PCéramique
      Chambre à coucher12x9.2 PBois
      Salle familiale30x10.8 PBois
      Salle de lavage10.7x9.10 PCéramiqueAccés ruelle
      Laveuse, Four, lave-vaisselle, Coussin gris sur la banquette au sous-sol, Stores de la porte patio, Store de la salle à manger, plus fixtures d'éclairage.

      CE QU'IL FAUT SAVOIR :

      Magnifique triplex converti en duplex en 2013, avec plus de 1800 pieds carrés sur deux étages pour le propriétaire occupant, ainsi qu'un sous-sol de plus de 6 pieds totalement aménagé avec une sortie extérieure donnant sur la cour.

      Vous y retrouverez 6 chambres (dont une au sous-sol), 2 salles de bains, une grande aire ouverte et une cour côté soleil (pouvant aussi servir de stationnement privé) donnant sur une ruelle verte. Situé face à une école primaire et à deux pas du centre de la rue Masson et de ses commerces.

      Des rénovations majeures ont été effectuées dernièrement, dont les fondations à l'avant et à l'arrière du bâtiment ainsi qu'une nouvelle descente de cave. De grandes fenêtres ont été installées au sous-sol ainsi qu'une immense porte-patio au RDC, apportant une belle lumière été comme hiver.

      Au troisième étage, un logement de style 5 et demi déjà occupé par une plus que sympathique locataire offre un revenu de 1 225$ par mois (non chauffé).


      Garderie
      A moins de 5 minutes à pied, vous trouverez 2 garderies et 2 autres à moins de 15 minutes de marche

      École primaire
      La plus proche se trouve à 2 minutes de marche et 3 autres à moins de 10 minutes à pied

      École secondaire
      Le collège privé Jean Eudes qui se trouve à 14 minutes de marche et 3 autres à moins de 10 minutes de voiture dont le collège privé Ville Marie

      Transport
      Station de métro
      La plus proche est Préfontaine à 7 minutes de voiture.

      Station de bus
      Les stations de bus à moins de 10 minutes sont desservies par les lignes 47 et 357 qui mènent directement à différentes stations de métro
      La ligne 427 est une ligne express qui vous emporte directement au centre ville en 10 minutes à l'heure de pointe

      Vélo
      Endroit approprié pour les déplacements à vélo et pour le vélo récréatif
      Parc
      Parc Rosemont (à 6 minutes de marche)
      Un lieu unique pour vous détendre, profiter de la nature ou faire bouger vos jeunes dans un espace sécuritaire, quatre saisons par année.

      Parc Pélican (à 7 minutes de marche)
      Le parc du Pélican propose une variété d'activités saisonnières, notamment une butte de glissade en hiver, des aires de jeux pour enfants, une piscine et une pataugeoire en été.

      Parc Nesbitt
      Le parc Nesbitt est un lieu privilégié pour se détendre.

      Vie quotidienne
      La Promenade Masson (à 4 minutes de marche) est une artère commerciale authentique, située au coeur du quartier Rosemont-Petite-Patrie, elle regroupe plus de 150 commerces.

      Autre
      Situé au coeur de Montréal, dans l'arrondissement de Rosemont, la Technopôle Angus (à 14 minutes à pied) est un milieu de vie dynamique pour les entreprises, les travailleurs et ses résidents.

    • Tel.: 514 597 2121

      viasamia@gmail.com

      www.viasamia.com

      Agence immobilière Via Capitale
      1152 av. du Mont-Royal E.
      Montréal H2J 1X8

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