Appartement
5447, Av. Earnscliffe
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
H3X2P8
Appartement à vendre
- Pièces 11
- Chambres 3
- Salles de bain 2
- Prix 898 000$
Située au rez-de-chaussée d'un duplex face au parc McDonald, cette propriété semi-détachée allie charme d'époque et confort moderne. Boiseries d'origine, planchers de bois et abondante lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Elle comprend trois chambres au total : deux chambres spacieuses à l'étage et une troisième au sous-sol, pouvant également servir de salle familiale pour s'adapter à vos besoins. Garage double, espace à l'avant pouvant accueillir deux voitures supplémentaires, ainsi qu'une vaste cour arrière intime et verdoyante viennent compléter ce lieu idéal, au coeur de Notre-Dame-de-Grâce.
Galerie de photos
Informations
- Adresse 5447, Av. Earnscliffe
- Ville Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
- Code postal H3X2P8
- Quartier Côte-des-Neiges
- Caractéristiques
- Particularité des pièces
- Inclusions
- Addenda
- Genre de propriété Appartement
- Type de batiment En rangée
- Zonage Résidentiel, Résidentiel
- Allée Asphalte
- Aménagement du terrain Patio, Clôturé
- Mode de chauffage Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau Municipalité
- Énergie pour le chauffage Électricité
- Fenêtres PVC
- Garage Attaché, Chauffé
- Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Revêtements Brique
- Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Allée (2), (2)
- Stationnement (total) Extérieur (2), (2)
- Système d'égouts Municipal
- Type de fenêtre Coulissante, Guillotine
Dimensions
- Superficie habitable 2055 Pieds carrés
Frais et taxes
- Frais de copropriété 1$
- Autres taxes 0$
- Taxes d'eau 0$
- Taxes municipales 7 240$ (2025)
- Taxes scolaires 936$ (2025)
- Taxes de secteur 0$
Evaluation municipale
- Année 2021
- Terrain 478 500$
- Bâtiment 657 500$
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement de sol | Informations additionnelles |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | Rez-de-chaussée | 4.10x19.4 P | Bois | |
| Salon | Rez-de-chaussée | 15.0x13.1 P | Bois | Pièce double |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 14.1x11.5 P | Bois | Pièce double |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 8.11x11.1 P | Bois | |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 14.1x15.5 P | Bois | Avec un placard |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 14.1x9.11 P | Bois | Avec un grand placard |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 8.3x4.9 P | Céramique | |
| Rangement | Rez-de-chaussée | 5.0x3.2 P | Bois | Penderie |
| Chambre à coucher | 14.4x24.11 P | Plancher flottant | Ou salle familiale | |
| Salle de bains | 4.9x8.3 P | Céramique | ||
| Salle de lavage | 8.7x14.8 P | Céramique |
Cette propriété vous offre ;
- Une abondance de lumière avec sa fenestration des 3 cotés et située devant un parc
- Propriété soigneusement entretenues par les propriétaires
- Une immense cour arriere en plus d'un tres grand patio
- Un sous-sol entièrement aménagé avec salle de bain et salle de lavage, parfait pour un adolescent, pour recevoir ou pour y aménager une salle familiale
- Un DOUBLE garage et 2 espaces de stationnement en face du garage
EMPLACEMENT DE CHOIX :
Directement en face du parc MacDonald (aires de jeux, terrains, verdure)
À quelques pas de l'École primaire Bedford, de l'École SaintPascalBaylon, de plusieurs écoles secondaires, garderies, épiceries et cafés.
Accès facile au transport en commun, pistes cyclables, axes routiers principaux
Quartier familial, sécuritaire et prisé pour sa qualité de vie
Travaux effectués par les vendeurs :
- Installation et homologation du foyer au bois (2008)
- Remplacement complet des fenêtres (2016)
- Construction de la grande terrasse arrière (2012)
- Remplacement du drain de garage (2010)
- Toiture inclinée en façade remplacé en 2016
- Toiture de l'immeuble remplacée en 2022
- Réfection des bardeaux du patio avant
- Rejointoiement de la façade avant complété en 2025
La superficie privative brute est de 2 055 pi², calculée à partir des dimensions de l'immeuble, en soustrayant la superficie brute du garage afin d'obtenir une estimation plus précise. Un nouveau certificat de localisation est en cours de préparation et les informations seront mises à jour dès réception de celui-ci.
La valeur au rôle d'évaluation est celle du duplex au complet, la valeur au rôle d'évaluation de l'unité sera à jour prochainement.
Le cadastre du garage et de l'allée seront à jour une fois le nouveau certificat de localisation sera prêt
