Propriété 26778178 - Samia Ouertani

Triplex à vendre

MLS 26778178

Pièces 6
Chambres 3
Salles de bain 2
Etages 3
Prix 1 575 000$

Cet immeuble semi-commercial de style victorien situé dans le tronçon commercial le plus prisé de la rue St-Denis. Entretenu avec soin par ses propriétaires-commerçants successifs depuis plus de 40 ans. La bâtisse offre un RDC et un sous sol spacieux. Un potentiel commercial exceptionnel sur 2 étages. De plus, 2 vastes logements de 3 chambres chacun, dont un loué chauffé avec des valeurs locatives assurées. L'immeuble dispose également de 5 stationnements, réservés exclusivement au commerce. Sa qualité et son entretien en font une valeur sûre pour tout investisseur avisé. Une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de qualité.

Galerie de photos

Informations

Adresse 4320 - 4324, Rue St-Denis
Ville Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Code postal H2J2K8
Quartier Le Plateau-Mont-Royal

Caractéristiques
Particularité des pièces
Inclusions
Addenda

Genre de propriété Triplex
Type de batiment En rangée
Zonage Multi-familiale (2 à 5 logements), Commercial, Résidentiel
Allée Asphalte
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Pierre
Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement (total) Extérieur (5)
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Guillotine

Dimensions

Largeur du bâtiment 7.77 m
Profondeur du bâtiment 16.88 m
Façade du terrain 7.77 m
Profondeur du terrain 30.48 m
Superficie du terrain 236.90 Mètres carrés

Frais et taxes

Assurances 6 883$
Déneigement / pelouse 400$
Coût d'énergie 3 300$
Taxes municipales 16 350$ (2025)
Taxes scolaires 942$ (2025)

Total : 27 875$

Evaluation municipale

Année 2021
Terrain 538 900$
Bâtiment 610 600$

Total : 1 149 500$

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 57 312$
Commerciales 62 088$

Total : 119 400$

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement de sol	Informations additionnelles
Cuisine	3ième étage	13.10x5.4 P	Bois
Salon	3ième étage	13.7x13.3 P	Bois	Accés balcon
Salle à manger	3ième étage	18.10x7.9 P	Bois	Accés balcon
Chambre à coucher principale	3ième étage	14.8x13.1 P	Bois	Accés balcon et placard
Salle de bains	3ième étage	5.11x4.9 P	Céramique
Chambre à coucher	3ième étage	11.6x11.0 P	Bois	Avec placard
Chambre à coucher	3ième étage	17.10x8.11 P	Bois	Avec placard
Salle de bains	3ième étage	6.7x5.1 P	Céramique
Salle de lavage	3ième étage	5.0x4.10 P	Céramique
Salon	2ième étage	13.2x11.2 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	13.2x8.6 P	Bois
Cuisine	2ième étage	11.9x8.5 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	18.10x13.7 P	Bois	Avec placard
Salle de bains	2ième étage	5.0x4.8 P	Céramique	Attenante CCP
Chambre à coucher	2ième étage	18.0x8.10 P	Bois	Avec un placard
Chambre à coucher	2ième étage	10.7x7.8 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	6.4x6.4 P	Céramique
Salle de lavage	2ième étage	6.9x4.11 P	Céramique
Rangement	2ième étage	6.9x3.2 P	Bois
Hall d'entrée/Vestibule	2ième étage	6.9x4.10 P	Céramique

Pour le 4320 : Cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, thermopompe, chauffe-eau. Pour le 4322 : Cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse

Propriété commerciale exceptionnelle offrant une rare opportunité sur la rue St-Denis, ayant été le berceau de d'une entreprise familiale spécialisée dans tout ce qui touche aux champignons. L'immeuble offre une fusion unique entre une entreprise prospère et des appartements résidentiels générateurs de revenus.

Caractéristiques importantes :
Surface commerciale et résidentielle. Cette propriété comprend un sous-sol de pleine grandeur, une rareté sur la rue St-Denis et offre deux vastes appartements de type 6 1/2 au 2e et 3e étage.

AMÉLIORATION :
Pour plus de confort, d'économie et un contrôle à distance, le système de chauffage avec thermopompe installé (âgé de + 30 ans) a été remplacé par un équipement Daikin pour chauffer et climatiser le RDC et le sous-sol du commerce (Voir fiche)
Dés le 01-07-25 chauffage 4322 non inclus, déjà déduit

** Seul le compte d'électricité du 4324 est à la charge du propriétaire.

À noter
La superficie habitable du commerce est brute, elle inclut le sous-sol, calculée de façon approximative et devra être vérifiée par l'acheteur.

Espaces de stationnement: Avec 5 espaces extérieurs, cette propriété offre un stationnement pour le commerce et les 4 pour les logements.

L'usage résidentiel de l'immeuble représente soixante pour cent (60%) de la valeur de l'immeuble et l'usage commercial, qui est taxable, représente quarante pour cent (40%) de la valeur de l'immeuble.

À NOTER : Le montant brut du loyer indiqué de 5 173,87$ du local commercial inclut le montant de la proportion des taxes foncières à la charge du locataire du rez-de-chaussée commercial ainsi que les frais de chauffage payés par le propriétaire (système central avec le 2e étage)

** Propriétaire commerçant occupant, pour le moment, bail de 5 ans avec option renouvelable.

Historique de Rénovations: Des restaurations minutieuses en 2004 ont préservé la mansarde en ardoise et le balcon en bois avant, suivies d'une réfection complète de la toiture en 2005.
Des améliorations continues, telles que la rénovation du logement du 3e étage et le renforcement structurel avec des poutres d'acier, témoignent de l'entretien méticuleux de la propriété.

Transport en Commun:
Les stations de métro à proximité, telles que la station
Mont-Royal à seulement 5 minutes de marche, ainsi que les arrêts des lignes d'autobus 30, 361 et 427 à - de 5 mn, garantissent une accessibilité pratique pour la plupart des déplacements.

Proximité des Espaces Verts: Le parc Drolet, le parc Denise Morel, et le parc de La Bolduc, tous à - de 5 mn de marche, offrent des espaces verts et de détente
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En fonction de la vocation souhaitée de l'immeuble, l'acheteur devra s'informer des réglementations locales auprès des autorités compétentes tel que les offices de tourisme ou les services municipaux pour obtenir les informations précises sur les règlements en vigueur.