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      Appartement
      3696, Av. du Parc-La Fontaine
      Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
      H2L3M4

      Vendu
      Vendu

      Appartement à vendre

      MLS 23520225
      • Pièces 10
      • Chambres 3
      • Salles de bain 2
      • Etages 3
      • Prix 1 099 000$

      LOCALISATION. PATRIMOINE. DESIGN. Cette propriété comprend 2 C à C plus un bureau, offrant un généreux espace de vie à aires ouvertes incluant salon, salle à manger et cuisine avec volumes amplifiés grâce à la hauteur des plafonds. Vous y trouverez également 2 salles de bains, dont 1 dans la suite parentale. De plus, un stationnement privé (toit rétractable) est disponible sur l'une des rares ruelles déneigées par la ville. Situé face au Parc La Fontaine, ce lieu unique se démarque par sa façade patrimoniale exceptionnellement restaurée. Le design contemporain raffiné, combiné, à tout le confort moderne procure une qualité de vie incomparable

      Galerie de photos

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      Informations

      • Adresse 3696, Av. du Parc-La Fontaine
      • Ville Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
      • Code postal H2L3M4
      • Quartier Le Plateau-Mont-Royal
      • Caractéristiques
      • Particularité des pièces
      • Inclusions
      • Addenda
      • Genre de propriété Appartement
      • Type de batiment En rangée
      • Zonage Résidentiel, Résidentiel
      • Mode de chauffage Air soufflé, Radiant
      • Approvisionnement en eau Municipalité
      • Énergie pour le chauffage Électricité
      • Services disponibles Détecteur d'incendie
      • Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe centrale
      • Fenêtres PVC
      • Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Université
      • Revêtements Brique
      • Stationnement (total) Extérieur (1)
      • Système d'égouts Municipal
      • Type de fenêtre Oscillo-battant, Porte-fenêtre
      • Toiture Membrane élastomère

      Dimensions

      • Largeur du bâtiment 7.62 m
      • Profondeur du bâtiment 24.40 m
      • Superficie habitable 141.74 Mètres carrés

      Frais et taxes

      • Frais de copropriété 12$
      • Taxes municipales 5 545$ (2024)
      • Taxes scolaires 751$ (2024)
      Total : 6 308$
      Pièce Niveau Dimensions Revêtement de sol Informations additionnelles
      Salon3ième étage23.3x13.8 PBoisA aire ouverte
      Salle à manger3ième étage20x6.4 PBoisÀ aire ouverte
      Rangement3ième étage4.8x2.1 PBoisDans la salle à manger
      Rangement3ième étage6.6x2.1 PBoisDans la salle à manger
      Cuisine3ième étage18.5x11.3 PBoisÀ aire ouvert, accés terrasse
      Bureau3ième étage8x7 PBoisAménagé en chambre d'enfants
      Salle de lavage3ième étage7.5x5.1 PCéramique
      Salle de bains3ième étage7.9x7.6 PMarbreAvec placard de rangement
      Chambre à coucher3ième étage13.3x11.7 PBoisBureau espace ouvert
      Chambre à coucher principale3ième étage13.6x11.7 PBoisAvec ses 2 rangements
      Rangement3ième étage11.7x2.0 PBoisDans la chambre princcipale
      Salle de bains3ième étage7.7x7.0 PMarbreAttenante à la CPP
      Micro onde, réfrigérateur, lave linge et sécheuse, bibliothèque, un garde robe de la chambre à coucher

      WHAT YOU NEED TO KNOW :

      At the crossroads of aesthetic desires and technical constraints, some so pleasing to overcome, others so complex to formulate, this project is the expression of strength, emotion and, above all, a CHALLENGE.

      The complementarity of materials and the acrobatics of volumes together form a joyful and dynamic choreography!

      The façade has been restored so that the building can be admired in all its complexity.

      The cornice, embodied by various architectural tricks, takes on its full meaning, embellished by all its reliefs.

      To heat the house and soften the atmosphere, radiant heating on all floors... has no equal in our northern climate. The warmth spreads naturally throughout the apartment.

      - Completely restored heritage facade
      - Piled foundations
      - New elastomer roof
      - New water and sewer inlets
      - Completely new plumbing and electrical systems
      - Heating is provided by radiant floor heating.
      - Central forced-air air conditioning
      - Air exchanger
      - Exceptional Soprema-accredited soundproofing. 1 1/2'' concrete screed on Soprama membrane, high-compaction cellulose, 5/8 type X double gypsum on Soprema Acoustivibe system.
      - Italian kitchen by Fellini Design with granite and quartz countertops
      - Floor coverings: oak, marble and fine porcelain
      - Ceilings over 12' high
      - 8' doors

      The unit offers 3 terraces, one of which is on the roof. 12-foot ceilings in entrance with skylight...

      Roof still under warranty

      Undivided agreement maintenance and repair chapter page 10

      PARKING
      In summer, possibility of converting to a courtyard (synthetic turf); in winter, parking covered by removable panels.

      FIRE ESCAPE
      Related costs (painting, etc.) taken into account up to 75%.

      Walk-score of 97 Bikes score of 98
      Daily shopping done on foot
      A cyclist's paradise.

      Transport
      Sherbrooke orange line metro station within 6 minutes' walk and Berri UQAM within 12 minutes' walk

      Bus line
      Stops for 14 Atateken less than a minute's walk away and one minute's walk for the following stations 24 Sherbrooke 356 La Chute- Trudeau

      Parc
      One of Montreal's oldest green spaces, laid out on the site of a former farm, Parc La Fontaine welcomes, from the first fine days of spring, the motley crowd of Plateau-Mont-Royal residents who come to relax in the shade of the century-old trees, picnic with family and friends while sunbathing, or take baby for a walk along the many paths that cross it.
      The Park can be romantic, with its artificial ponds linked by a waterfall, fountain, public artworks and skating rink in winter; sporty, with its tennis courts and petanque area; or festive, with cultural events, cinema, dance, music and theater.

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      Vendu Appartement

      4401, Rue Parthenais
      Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
      H2H2G6

      Pièces 7

      Chambres 3

      Salles de bain 1

      Prix 569,000 $

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      Appartement

      4317, Rue Berri
      Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
      H2J2P9

      Pièces 7

      Chambres 3

      Salles de bain 1

      Prix ( / mois) 2,750 $

    • Tel.: 514 597 2121

      viasamia@gmail.com

      www.viasamia.com

      Agence immobilière Via Capitale
      1152 av. du Mont-Royal E.
      Montréal H2J 1X8

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