Appartement
454A, Rue Marie-Anne E.
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
H2J2A3
Appartement à vendre
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Etages 2
- Prix 425 000$
Unité de coin au dernier étage, baignée de lumière et offrant une atmosphère paisible au coeur du Plateau. D'environ 600 pi², elle propose deux chambres bien distinctes et une configuration fluide, pensée pour un quotidien agréable. Les espaces de vie dégagent une belle harmonie et un sentiment de quiétude rare en milieu urbain. À quelques pas du métro Métro Mont-Royal, des cafés et des adresses prisées des rues rue Saint-Denis et avenue du Mont-Royal. Superbe terrasse privée sur le toit avec vue sur le Mont Royal.
Galerie de photos
Informations
- Adresse 454A, Rue Marie-Anne E.
- Ville Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
- Code postal H2J2A3
- Quartier Le Plateau-Mont-Royal
- Caractéristiques
- Particularité des pièces
- Inclusions
- Addenda
- Genre de propriété Appartement
- Type de batiment En rangée
- Zonage Résidentiel, Résidentiel
- Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau Municipalité
- Énergie pour le chauffage Électricité
- Équipement disponible Thermopompe murale
- Fenêtres Aluminium, PVC
- Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université
- Revêtements Brique
- Système d'égouts Municipal
- Type de fenêtre Guillotine
- Toiture Membrane élastomère
- Vue Panoramique
Dimensions
- Superficie habitable 54.70 Mètres carrés
Frais et taxes
- Frais commun/Loyer de base 1 400$
- Frais de copropriété 2 400$
- Taxes municipales 3 078$ (2026)
- Taxes scolaires 277$ (2026)
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement de sol | Informations additionnelles |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 3ième étage | 2.43x1.9 M | Bois | |
| Cuisine | 3ième étage | 4.16x1.89 M | Bois | |
| Salon | 3ième étage | 5.77x3.7 M | Bois | Escalier pour accés terrasse |
| Chambre à coucher principale | 3ième étage | 3.56x2.86 M | Bois | Avec rangement |
| Chambre à coucher | 3ième étage | 3.64x2.74 M | Bois | Actuellement en bureau |
| Salle de bains | 3ième étage | 2.66x1.53 M | Bois | |
| Salle de lavage | 3ième étage | 1x1 M | Bois | Dimensios réelle 0,91m x0,84m |
CE QU.IL FAUT SAVOIR :
Située en coin et perchée au dernier étage, cette unité séduit d'emblée par sa lumière naturelle et son ambiance sereine. Les espaces ont été intelligemment organisés pour offrir un équilibre entre convivialité et intimité, avec deux chambres bien séparées et des aires de vie accueillantes.
Le véritable coup de coeur se dévoile sur le toit : une vaste terrasse privée qui prolonge l'espace de vie durant la belle saison. On y profite d'une vue dégagée, avec en toile de fond le Mont Royal, créant un cadre unique pour recevoir ou simplement se détendre.
L'adresse permet un mode de vie entièrement piéton, à proximité immédiate du métro Mont-Royal et de l'effervescence des rues avenue du Mont-Royal et rue Saint-Denis. Un équilibre recherché entre vitalité urbaine et douceur de vivre.
Rénovations majeures en 2013 voir la déclaration du vendeur en D15,2
Travaux d'envergure effectués par la copropriété en 2022 (structure et fondations -- voir la déclaration du vendeur en D13).
2024 : Remplacement à neuf des planchers (Bois d'ingénierie)
Copropriété
* Fonds de prévoyance 13 876 $ à fin Avril 2026
* Frais de condo représente la cotisation au fonds de prévoyance
* La superficie indiquée sur le plan comprend l'accès au toit pour une valeur de 0,4 m2
* Les taxes ont été calculées en fonction de la quote part ici 24,4%
* Il s'agit d'un immeuble semi commercial, le pourcentage au taux
Financement en indivision à prévoir (mise de fonds minimale de 20 %) à la caisse Desjardins par le biais de Dhafer Ghannouni
Notaire instrumentant à être désigné.
Localisation
À distance de marche du métro Métro Mont-Royal, des parcs Parc du Mont-Royal et Parc La Fontaine, ainsi que des artères animées avenue du Mont-Royal, rue Saint-Denis et rue Duluth.
