Propriété 12849530 - Samia Ouertani

Appartement à vendre

MLS 12849530

Pièces 14
Chambres 4
Salles de bain 3
Etages 3
Prix 1 435 094$

PROJET LE ROCHER -- Résidence haut de gamme occupant les 3e étage et mezzanine d'un élégant triplex au coeur de La Petite-Patrie. Répartie sur deux niveaux, cette propriété se distingue par sa luminosité remarquable et ses volumes impressionnants. L'espace de vie à aire ouverte met en valeur une cuisine raffinée avec îlot central et matériaux soigneusement sélectionnés. Elle propose 4 chambres à coucher, dont une suite principale avec salle de bain attenante, 2 salles de bain complètes, une salle d'eau ainsi que 2 vastes terrasses. Une réalisation soignée alliant design, confort et approche écoresponsable.

Galerie de photos

Informations

Adresse 6297, Rue De La Roche
Ville Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Code postal H2S2C9
Quartier La Petite-Patrie

Caractéristiques
Particularité des pièces
Inclusions
Addenda

Genre de propriété Appartement
Type de batiment En rangée
Zonage Résidentiel, Résidentiel
Mode de chauffage Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural, Échangeur d'air
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres Aluminium
Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement (total) Extérieur (1)
Système d'égouts Municipal
Toiture Membrane élastomère

Dimensions

Superficie habitable 1957 Pieds carrés
Façade du terrain 7.62 m
Profondeur du terrain 32.31 m
Superficie du terrain 246.20 Mètres carrés

Frais et taxes

Frais de copropriété 1$
Taxes municipales 0$
Taxes scolaires 0$

Total : 1$

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement de sol	Informations additionnelles
Hall d'entrée/Vestibule	3ième étage	10.10x4.3 P	Céramique
Cuisine	3ième étage	20.6x12.4 P	Bois	Aire ouverte
Salle à manger	3ième étage	10.4x12.4 P	Bois	Aire ouverte
Salon	3ième étage	14.5x10.6 P	Bois	Aire ouverte
Chambre à coucher principale	3ième étage	10.9x11.5 P	Bois	Attenante à la SDB
Salle de bains	3ième étage	7.10x5.6 P	Céramique	Attenante à la chambre
Chambre à coucher	3ième étage	8.0x7.6 P	Bois
Chambre à coucher	3ième étage	11.0x9.10 P	Bois
Salle de lavage	3ième étage	5.2x3.2 P	Céramique
Salle de bains	3ième étage	7.3x9.10 P	Céramique
Chambre à coucher		10.0x9.2 P	Bois	Avec un placard
Salle familiale		14.7x13.2 P	Bois	Accès terrasse mezzanine
Salle de bains		8.2x4.0 P	Bois
Bureau		6.5x8.0 P	Céramique

Les électroménagers, Thermopompes

PROJET LE ROCHER - Un projet où design, performance et durabilité se rencontrent.

Idéalement situé au coeur de La Petite-Patrie, le projet De La Roche propose une réalisation architecturale signée par la firme McComber, en collaboration avec MURMUR Intérieurs.

Pensé dans une approche contemporaine et durable, ce triplex revisité se distingue par la qualité de sa conception, la noblesse de ses matériaux et l'attention portée à chaque détail. Inspiré par une volonté de carboneutralité, le projet incarne une vision actuelle de l'habitation urbaine.

Composé de seulement trois unités, De La Roche offre des espaces généreux, lumineux et soigneusement conçus, où design, confort et fonctionnalité s'harmonisent avec justesse.

- Architecture signée McComber, en collaboration avec MURMUR Intérieurs
- Adresse de choix dans un secteur recherché, à proximité immédiate des services et de la vie de quartier
- Possibilité de personnalisation des finis intérieurs (durée limitée)
- Construction visant une approche carboneutre (Net Zero)
- Volumes généreux et configurations adaptées aux modes de vie actuels
- Cuisine signature d'envergure, avec près de 40 pi linéaires et îlot central de 9 pi
- Insonorisation supérieure entre les unités
- Intégration respectueuse du cadre bâti avec conservation de la façade d'origine
- Finitions haut de gamme et matériaux sélectionnés avec soin (devis technique disponible)
- Copropriété intimiste de 3 unités, avec potentiel de conversion en copropriété divise

Une attention particulière a été portée à la performance de l'enveloppe du bâtiment. L'intégration d'isolants biosourcés, tels que la fibre de bois et le chanvre, contribue à réduire l'empreinte carbone tout en assurant un confort accru.

L'étanchéité à l'air, optimisée tant au niveau de l'enveloppe extérieure qu'entre les unités, permet d'améliorer l'efficacité énergétique et de limiter la transmission des sons et des odeurs, pour une qualité de vie supérieure.

Accessibilité :

- Walk Score de 95 /100 -- Paradis des marcheurs. Les déplacements du quotidien se font aisément à pied.
- Bike Score de 100 /100 -- Paradis des cyclistes. Les déplacements du quotidien se font facilement à vélo.

Informations supplémentaires :
- Le stationnement n'est pas officiellement aménagé ; il est possible de stationner dans la cour.
- La superficie indiquée est brute et basée sur les plans de construction.
- Les illustrations, rendus et plans sont à titre indicatif seulement et peuvent différer de la réalisation finale
- Devis technique disponible pour plus de détails sur le projet.
- Frais de copropriété sujets à ajustement selon le budget final
- Toute admissibilité aux remboursements de taxes sera de la responsabilité de l'acheteur