Propriété 12812682 - Samia Ouertani

Maison à étages à vendre

MLS 12812682

Pièces 12
Chambres 3
Salles de bain 1
Prix 1 695 000$

ÉPOUSTOUFLANT! Cottage unique en son genre avec une personnalité et un caractère incomparables. Véritable joyau de la rue Coloniale, cette propriété offre plus de 1 664 pc pi² de pur bonheur avec ses 3 chambres à coucher et son sous-sol polyvalent. Récompensée du Prix d'Excellence en architecture en 1998 et mise en vedette dans Montréal Home pour son jardin exceptionnel, cette maison conjugue architecture remarquable, design raffiné et confort absolu. À l'arrière, un patio verdoyant se déploie comme un havre de paix en plein coeur de la ville, un lieu unique où lumière, ambiance et style de vie se rencontrent.

Galerie de photos

Informations

Adresse 3986, Av. Coloniale
Ville Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Code postal H2W2B8
Quartier Le Plateau-Mont-Royal

Caractéristiques
Particularité des pièces
Inclusions
Addenda

Genre de propriété Maison à étages
Type de batiment En rangée
Zonage Résidentiel, Résidentiel
Prise de possession 60 jours
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural, Système d'alarme
Fondation Pierre
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Oscillo-battant, Porte-fenêtre
Toiture Membrane élastomère

Dimensions

Largeur du bâtiment 21 m
Profondeur du bâtiment 44 m
Superficie habitable 1664 Pieds carrés
Façade du terrain 21 m
Profondeur du terrain 75 m
Superficie du terrain 1586 Pieds carrés

Frais et taxes

Taxes municipales 8 408$ (2025)
Taxes scolaires 1 068$ (2025)

Total : 9 476$

Evaluation municipale

Année 2024
Terrain 486 800$
Bâtiment 1 039 600$

Total : 1 526 400$

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement de sol	Informations additionnelles
Hall d'entrée/Vestibule	Rez-de-chaussée	7.3x4.7 P	Béton	Aire ouverte
Bibliothèque	Rez-de-chaussée	25.2x7.5 P	Béton	Aire ouverte, accès cour
Salon	Rez-de-chaussée	16.0x12.0 P	Bois	Aire ouverte
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.0x12.0 P	Bois	Aire ouverte
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.0x10.6 P	Bois	Aire ouverte
Chambre à coucher principale	2ième étage	12.6x11.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.0x9.11 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.0x10.10 P	Bois	Aménagée en bureau
Salle de bains	2ième étage	22.0x7.4 P	Céramique
Autre	2ième étage	21.0x6.3 P	Bois
Rangement		21.11x12.0 P	Béton
Autre		11.11x6.8 P	Béton

Tout les électroménagers : frigo, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, four.

- Projet réalisé par la firme YH2 architecture, lauréat du Prix d'Excellence de l'Ordre des architectes du Québec et du Prix spécial Marcel-Parizeau.

- Mise en valeur dans la revue Montréal Home pour la qualité du réaménagement du jardin et le raffinement architectural.

- Magnifiques hauteurs de plafond au rez-de-chaussée, de 9' à plus de 10'.

- Sous-sol non compris dans la grandeur affichée.

Caractéristiques intérieures :

Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, on découvre un espace à aire ouverte où la salle à manger, la cuisine et les deux salons communiquent harmonieusement. Les plafonds variant entre 9' et plus de 10' apportent une impression de grandeur, accentuée par une vaste porte de garage vitrée donnant sur la cour. Le sol en béton chauffant assure un confort optimal, tandis qu'un élégant meuble de rangement sur mesure en noyer et acier signé Kastella structure l'espace.

Étage
L'étage supérieur accueille une suite principale ainsi que deux chambres additionnelles, chacune munie d'un rangement double. La salle de bains se distingue par son atmosphère spa : bain à remous intégré, douche pluie vitrée et coin buanderie.

Sous-sol
Avec des plafond de 6,7, le niveau inférieur propose un espace polyvalent qui peut servir de bureau, salle de cinéma ou ainsi que deux agrémentés de rangements généreux.
Extérieur
La cour, intime et baignée de soleil, se transforme en véritable pièce de vie supplémentaire durant la belle saison grâce à ses deux portes de garage vitrées qui s'ouvrent largement sur le jardin paysager.