Appartement
4382, Rue Boyer
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
H2J3E1
Appartement à vendre
- Pièces 8
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Etages 3
- Prix 899 000$
Emplacement recherché au coeur du Plateau Mont-Royal. Spacieuse unité au premier étage offrant un mode de vie comparable à celui d'une maison de plain-pied grâce à sa généreuse superficie. Elle propose deux chambres fermées +possibilité d'une troisième. Le salon a été agrandi par l'ouverture d'un mur, créant un espace de vie lumineux, convivial et modulable. La cuisine à aire ouverte est rehaussée de belles poutres apparentes. Salle de lavage, rangements pratiques et cour ensoleillée orientée sud. Garage avec accès direct par la rue Mentana et possibilité de stationner un second véhicule devant celui-ci. À seulement 5 minutes à pied du métro.
Galerie de photos
Informations
- Adresse 4382, Rue Boyer
- Ville Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
- Code postal H2J3E1
- Quartier Le Plateau-Mont-Royal
- Caractéristiques
- Particularité des pièces
- Inclusions
- Addenda
- Genre de propriété Appartement
- Type de batiment Jumelé
- Zonage Résidentiel, Résidentiel
- Mode de chauffage Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau Municipalité
- Énergie pour le chauffage Électricité
- Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe murale
- Garage Attaché, Simple largeur
- Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun
- Stationnement (total) (1)
- Système d'égouts Municipal
- Type de fenêtre Manivelle
- Toiture Bardeaux d'asphalte
Dimensions
- Superficie habitable 126.50 Mètres carrés
Frais et taxes
- Frais de copropriété 900$
- Taxes municipales 3 258$ (2026)
- Taxes scolaires 414$ (2026)
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement de sol | Informations additionnelles |
|---|---|---|---|---|
| Salon | Rez-de-chaussée | 12.8x10.7 P | Bois | |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 14.3x12.1 P | Bois | A aire ouverte |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 10.7x11.8 P | Bois | |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 16.5x8.5 P | Bois | |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 13.1x10.4 P | Bois | |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 13.9x10.4 P | Bois | Bureau ou chambre d'amis |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 6.1x8.5 P | ||
| Salle de lavage | Rez-de-chaussée | 11.9x6.3 P | Linoléum |
CE QU'IL FAUT SAVOIR :
* 2 + 1 chambres à coucher fermées ou salon double offrant un bel espace de vie
* Salle de lavage
* 2 espaces de stationnement : un garage et un stationnement sur rue devant la porte du garage
* Garage pour une voiture avec étagères mobiles
Consommation d'électricité
L'estimation annuelle est de 1 450$
Assurance collective de l'immeuble
La montant est 722,80 pour le 4382 ( QP 36%)
ATTENTION
La superficie habitable est de 107,5 m2 soit 1 157 pc. Cette superficie est calculée à partir du plan du certificat de localisation et exclut le garage
La superficie du garage est de 19,04 m2 soit 205 pc
Ces dimensions sont approximatives et devront être vérifiées par l'acheteur
Fonds de prévoyance
Le montant est de 22 166, 20$ au 31 Décembre 2025
TRAVAUX
2024 Coté cour
* Agrandissement de l'ouverture de deux fenêtres
* Réaménagement des pièces de vie.
* Abattement d'un mur porteur.
* Installation d'un placard
* Installation d'échangeurs d'air
2023
* Changement de l'arrivée d'eau en cuivre
Réalisés par le précédent propriétaire
* Toiture refaite à neuf en 2021 (pierre gris pâle)
* Façade, balcons et structure rénovés en 2019 * Garage reconstruit en 2019 : fondations, mur de briques et isolation, avec puisard
* Plomberie remplacée en cuivre aux trois étages (2009)
PROXIMITÉ
* À proximité du pont Jacques-Cartier
Transport
* À 5 minutes de la station de métro Mont-Royal (ligne Orange)
* Accès rapide aux lignes d'autobus 11, 14, 97 et 368
Education
* À 2 minutes à pied du CPE Harmonie
* À 5 minutes à pied de l'école Louis-Hippolyte Lafontaine
* A moins de 15 mn, vous trouverez 4 écoles secondaires et à 15 minutes à pied l'école secondaire M.I.N.D.(Moving In a New Direction)
Environnement
* À quelques minutes du parc La Fontaine
* À moins de 5 minutes à pied de l'épicerie Intermarché Boyer et de la boulangerie Première Moisson
* Nombreux commerces, cafés et restaurants à proximité
* À moins de 15 minutes en voiture des hôpitaux du CHUM et de Notre-Dame
* Piscine intérieure municipale à quelques pas
