Appartement
2247, Av. Wilson
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
H4A2T4
Appartement à vendre
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bain 1
- Etages 2
- Prix 779 000$
Offrant une généreuse superficie de 1 335 pi², ce superbe condo situé au deuxième étage d'un charmant duplex se distingue par son espace, sa luminosité et son potentiel. Il propose quatre chambres de belles dimensions, une aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle, ainsi qu'une cuisine et une salle de bain entièrement rénovées, en plus de deux balcons privés, à l'avant et à l'arrière. Vous bénéficiez également d'un sous-sol non-aménagé de plus de 550 pi², offrant un fort potentiel d'agrandissement. Une rare occasion d'ajouter de la valeur et de la fonctionnalité à une propriété déjà complète.
Galerie de photos
Informations
- Adresse 2247, Av. Wilson
- Ville Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
- Code postal H4A2T4
- Quartier Notre-Dame-de-Grâce
- Caractéristiques
- Particularité des pièces
- Inclusions
- Addenda
- Genre de propriété Appartement
- Type de batiment En rangée
- Zonage Résidentiel, Résidentiel
- Mode de chauffage Eau chaude
- Approvisionnement en eau Municipalité
- Énergie pour le chauffage Électricité
- Équipement disponible Thermopompe murale
- Proximité Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
- Revêtements Brique
- Système d'égouts Municipal
- Toiture Membrane élastomère
Dimensions
- Largeur du bâtiment 23.70 m
- Profondeur du bâtiment 70.60 m
- Superficie habitable 1335.80 Pieds carrés
- Façade du terrain 24 m
- Profondeur du terrain 96.60 m
- Superficie du terrain 2318.01 Pieds carrés
Frais et taxes
- Frais de copropriété 12$
- Taxes municipales 3 728$ (2024)
- Taxes scolaires 473$ (2024)
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement de sol | Informations additionnelles |
|---|---|---|---|---|
| Salon | 2ième étage | 16.3x11.7 P | Bois | |
| Salle à manger | 2ième étage | 6.10x7.10 P | Bois | |
| Cuisine | 2ième étage | 9.5x14.5 P | Bois | |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.6x11.6 P | Bois | |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.3x10.4 P | Bois | |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.6x17.0 P | Bois | |
| Salle de bains | 2ième étage | 6.8x8.6 P | Céramique | |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.8x9.2 P | Bois |
Cette propriété se distingue par un entretien rigoureux et soutenu au fil des années, marqué par de nombreux travaux majeurs visant à préserver sa solidité et sa valeur. Alliant le cachet typique du quartier à la tranquillité d'esprit qu'offre un immeuble soigneusement entretenu, elle représente un choix idéal.
Travaux majeurs sur le bâtiment :
- Remplacement des fondations et réparation des fissures(2012)
- Décontamination des sols -- Tecosol (2013)
- Remplacement de la toiture (2016)
- Reconstruction des murs extérieurs en briques côté sud & est(2018)
- Remplacement du balcon arrière (2018)
- Réparation des supports structuraux ainsi que des murs de
fondation nord et est (2018)
- Installation de nouvelles fenêtres dans toute l'unité (sauf la porte du balcon avant) -- Factory Direct (2018)
- Installation d'un mur coupe-feu au sous-sol (2020--2021)
- Remplacement du drain au sous-sol (2020--2021)
Améliorations intérieures :
- Rénovation complète de la cuisine et de l'aire de vie (2019)
- Rénovation complète de la salle de bain avec plancher chauffant (2022)
- Mise à niveau du système électrique et ajout de luminaires
encastrés dans le couloir (2022)
- Remplacement du puits de lumière commandé (prévu en 2025)
- Rénovation du perron et de l'entrée avant prévue pour juin
2025
***
Copropriété indivise:
- À noter qu'il n'y a pas de droit de premier refus.
- Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part:
- Taxes municipales 7 457$ x 50% = 3 728,50$
- Taxes scolaires 946$ x 50% = 473$
